[導讀]對個(gè)人購買(mǎi)普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收。各地可對二手房交易應繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅給予適當補貼。
在央行信貸新政后，地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。
日前，江西省住房城鄉建設廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，制定18條舉措�！锻ㄖ芬�，在江西省范圍內購買(mǎi)住房時(shí)，不限定購買(mǎi)套數，不需要提供家庭住房情況查詢(xún)結果，不需要提供一定年限內納稅或社會(huì )保險繳納證明。對境外機構和個(gè)人購房不再實(shí)行限制性規定。全省銀行業(yè)金融機構要積極支持住房自住性需求和改善性需求。加大對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資支持
《通知》提出，對個(gè)人購買(mǎi)普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收。各地可對二手房交易應繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅給予適當補貼。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析，目前樓市已經(jīng)進(jìn)入到今年以來(lái)第三波救市刺激熱潮。
第一波是從上半年開(kāi)始的41個(gè)城市紛紛松綁限購；第二波則是在松綁限購后，各地紛紛要求銀行松綁限貸，最終在9月底央行發(fā)布信貸新政；此后，救市進(jìn)入到第三波，即各地增加購房補貼，調整稅費政策，要求公積金降低首付等。
近期以來(lái)，各地對購房稅費補貼頻頻。
例如，10月19日，山東濰坊出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，對個(gè)人購買(mǎi)90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補貼；對個(gè)人購買(mǎi)90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買(mǎi)300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng )業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補貼。
安徽宿州也出臺政策，從10月17日至11月20日，對個(gè)人購買(mǎi)新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。
在公積金貸款方面，據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據，近兩月，已有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽(yáng)、長(cháng)春、成都等超過(guò)30個(gè)城市對公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調整。例如，11月4日南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》，南京用公積金貸款購買(mǎi)二套房首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%。
湖南省直單位住房公積金管理中心近日發(fā)布通知稱(chēng)，11月起對個(gè)人住房公積金貸款的有關(guān)政策作出調整，其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%，恢復省內異地互貸，取消公積金貸款時(shí)間間隔等。
張大偉認為，從目前市場(chǎng)看，由于經(jīng)濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產(chǎn)的依賴(lài)度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內市場(chǎng)存在反彈的可能性。不過(guò)，信貸額度多少仍是影響樓市走勢最重要的因素，如果不增加額度，在改善型需求入市后，貸款額度將很快被用光。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)分析，隨著(zhù)第四季度央行救市政策效應的逐漸釋放，整個(gè)樓市的看跌情緒也將得到進(jìn)一步扭轉，購房者也會(huì )因價(jià)格走勢的變動(dòng)而調整入市策略�？傮w上看，第四季度樓市成交量回暖可期。
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